افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی/ کارشناسان املاک: روند خرید و فروش مسکن به شدت کاهش یافته است

براساس گزارش خبرگزاری، بازار املاک در حال حاضر به یک درجه از ثبات رسیده و شرایط نسبی خوبی را تجربه می‌کند. پس از گذشت پنج ماه از جنگ ۱۲ روزه که منجر به ایجاد عدم اطمینان در بازار ملک گردید، این حوزه به حالت تثبیت درآمده و به نظر می‌رسد در آستانه رونق قرار دارد.

ایسنا گزارش می‌دهد که هم‌اکنون حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به ثبت می‌رسد و برخی اطلاعات غیررسمی نشان‌دهنده افزایش قیمتی ۲.۷ درصدی در بازار مسکن پایتخت در روزهای ابتدایی آذرماه نسبت به آبان‌ماه است.

مرکز آمار، تورم ماهانه مرتبط با مسکن، اجاره‌بها و همچنین آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها را در آبان‌ماه ۳ درصد اعلام کرده است. همچنین تورم نقطه به نقطه در این حوزه که به تفاوت قیمت‌ها نسبت به ماه مشابه در سال قبل اشاره دارد، ۳۵.۸ درصد برآورد شده است. در شرایطی که تورم نقطه‌ای عمومی به ۴۹.۴ درصد رسیده، این آمار نشان دهنده این است که هزینه مسکن ۱۳.۶ درصد کمتر از هزینه سایر اقلام مصرفی است.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن به طور سنتی در سه ماهه پاییز آرام‌تر از سایر فصول است و معمولاً دو ماه انتهایی سال تحت تأثیر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران، رونق بیشتری پیدا می‌کند. با این حال، بحران‌های منطقه‌ای و نااطمینانی‌ها در زمینه نقدشوندگی از سال گذشته تاکنون به رکود در بازار مسکن مناطق شمالی تهران عمق بیشتری بخشیده است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مورد وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار داشت که این بازار همچنان راکد است. اگرچه طی دو ماه گذشته شمار معاملات نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته، اما عواملی از بیرون دوباره سایه‌ای بر این بازار افکنده‌اند. به هرگونه شوکی که از خارج وارد می‌شود، بازار مسکن تحت تأثیر قرار می‌گیرد.

وی همچنین افزود که فعالان بازار مسکن در حال حاضر در انتظار تحولاتی هستند که ممکن است در آینده پیش بیاید و در حالی که قیمت مسکن در شمال تهران تغییر خاصی نکرده، در مناطق جنوبی افزایش اندکی را نشان می‌دهد. به گفته مشاوران املاک، مراجعات به دفاتر املاک در نیمه جنوبی شهر و به‌ویژه برای واحدهای کوچک متراژ بیش از مناطق شمالی بیشتر شده است، اما از آن‌جایی که به آمار دقیق معاملات دسترسی نداریم، نمی‌توانیم قیمت‌ها را به‌طور دقیق مشخص کنیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال اخیر اشاره کرد و افزود: به خاطر کمبود مشتری و رکود در بازار، بعضی از سازندگان برای اینکه واحدها با توان خرید متقاضیان تطابق داشته باشد، از سود خود صرف‌نظر می‌کنند. باوجود تورم در حوزه ساخت‌وساز، به دلیل نداشتن تقاضا در بازار، قیمت مسکن همچنان نسبت به سایر کالاها ثبات نسبی دارد و همگام با نوسانات دلار و طلا افزایش نیافته است.

۲۲۳۲۲۵