قیمت خرید ملک در نیاوران/ برای خرید آپارتمان ۱۵۰ متری در نیاوران به چه میزان سرمایه نیاز داریم؟ + جدول

بررسی‌های میدانی از وضعیت خرید و فروش مسکن در منطقه نیاوران نشان می‌دهد که نه تنها قیمت‌ها در این محدوده بار دیگر با جهش قابل‌توجهی روبرو شده‌اند، بلکه مدل عرضه نیز دچار تغییرات اساسی گردیده است. برخی از سازندگان، واحدهای نوساز را با قیمتی بالغ بر ۴۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع به بازار عرضه کرده‌اند، در حالی که آپارتمان‌های میان‌سال با متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر، که در سال‌های گذشته به عنوان نیروی محرکه معاملات نیاوران به شمار می‌رفتند، اکنون در رقابتی تنگاتنگ قرار دارند که خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران را به چانه‌زنی ترغیب می‌کند.

طبق نوشته‌های اقتصادآنلاین، نیاوران به‌جای مواجهه با مازاد عرضه یا کاهش تقاضا، در واقع از شمار محدود واحدهای با کیفیت و برندهای ساختمانی معتبر بهره‌مند است. این واقعیت موجب شده که حتی نوسانات کوتاه‌مدت نیز به سرعت روی قیمت هر متر مربع تأثیر بگذارد. در نتیجه، این تحولات مکرر تصویر یک بازار با عمق کم و قیمت‌های بسیار بالا را به نمایش گذاشته است.

در نیاوران، قیمت هر مترمربع در بسیاری از خیابان‌های اصلی از ۱۹۰ تا ۴۴۰ میلیون تومان در نوسان است؛ این دامنه، بسته به سال ساخت، موقعیت کوچه، کیفیت ساخت و اعتبار سازنده، شکاف قابل‌توجهی میان واحدهای مشابه ایجاد کرده است.

آخرین تحقیقات انجام‌شده در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که قیمت خرید مسکن در منطقه نیاوران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در خیابان «فیضیه» به مبلغ ۸۴ میلیارد تومان برای خریداران موجود است.

در «خیابان باهنر»، که همواره به عنوان یکی از مناطق با ثبات تقاضای خرید در نیاوران شناخته می‌شود، واحدی به متراژ ۱۴۵ متر و دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹ به بهای ۳۶ میلیارد تومان معامله می‌شود.

در بخش میانی نیاوران، خیابان عسگری که معمولاً کمتر از محورهایی همچون چناران و باهنر مورد معامله قرار می‌گیرد، واحدی به متراژ ۱۳۲ متر و دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، به قیمت ۳۰ میلیارد تومان عرضه شده است.

در «خیابان بوکان» نیز، واحد دیگری با مساحت ۱۵۰ متر و دو خوابه، که در سال ۱۴۰۴ ساخته شده، به مبلغ ۵۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

تحقیقات نشان می‌دهد که بازار مسکن نیاوران در وضعیتی قرار دارد که ترکیب محدودیت عرضه، تقاضای سرمایه‌ای پایدار و حضور نوسازهایی با قیمت‌های بسیار بالا، آن را به یکی از دشوارترین بازارهای مسکن در تهران تبدیل کرده است.

چنانچه روند کنونی ادامه یابد، نیاوران در ماه‌های آتی نیز مسیر متمایز خود را از سایر محله‌های شمالی حفظ خواهد کرد؛ بازاری که کوچک‌ترین تغییر در نرخ ارز، هزینه‌های ساخت و یا انتظارات تورمی می‌تواند بار دیگر قیمت هر متر مربع را به سطوح جدیدی ارتقا دهد.

۲۲۳۲۲۵