تأثیر ناگهانی دلار بر بازار مسکن؛ قیمت هر متر مربع خانه از ۲۳۰ میلیون عبور کرد

قیمت مسکن در برخی از نواحی شمالی تهران به رقم قابل توجهی معادل ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.

مهر در گزارشی اشاره کرد: در دومین هفته مهر ۱۴۰۴، بازار مسکن در ایران همچنان تحت تأثیر نوسانات قیمت ارز، تورم و کاهش عرضه قرار دارد.

به نقل از فارس، نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان رسیده که در مقایسه با ابتدای مرداد (حدود ۹۸ هزار تومان) نشان‌دهنده رشدی قریب به ۱۹.۴ درصدی است. این افزایش نرخ ارز تأثیر قابل توجهی بر هزینه‌های مسکن گذاشته است.

براساس مشاهدات میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران از تقریباً ۸۵ میلیون تومان در آغاز مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر افزایش یافته است که حکایت از رشد تقریبی ۲۵.۸ درصد در این بازه دو ماهه دارد.

در مناطق شمالی تهران همچون نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت‌ها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده‌اند. در مقابل، مناطق جنوبی و حومه شهر همچون پردیس، پرند و اندیشه افزایش کمتری را تجربه کرده‌اند و میانگین قیمت از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان افزایش یافته است؛ یعنی افزایشی در حدود ۲۵.۷ درصد. با توجه به روند کنونی و تداوم نوسانات ارزی، این پیش‌بینی وجود دارد که در صورت عدم وجود خریدار در بازار، قیمت مسکن در پاییز امسال نیز رشد بیشتری داشته باشد، مگر آنکه سیاست‌های کنترلی و حمایت‌کننده مؤثری به کار گرفته شود.

۲۱۷