افت ۳۰ درصدی قیمت املاک در این نواحی تهران/ کارشناسان املاک: فروش با قیمتهای پایینتر از حد معمول بیپیشینه است + جدول قیمت مسکن در مناطق گوناگون تهران
براساس گزارش منتشر شده توسط خبرگزاری خبرآنلاین، تحقیقات میدانی و گفتوگو با کارشناسان املاک نشاندهنده این واقعیت است که بسیاری از مالکان به منظور سرعت بخشیدن به فرآیند فروش، واحدهای مسکونی خود را به قیمتی کمتر از نرخ واقعی و متداول منطقه عرضه میکنند. به طور همزمان، افزایش قابل توجه آگهیهای مربوط به معاوضه با طلا، ارز، خودرو و حتی املاک در نقاط دیگر، دلالت بر تغییر روند معاملات در بازار مسکن دارد.
طبق گزارش تجارتنیوز، اطلاعات میدانی نشان میدهد که قیمت واحدهای مسکونی در تهران به میزان ۸.۵ درصد کاهش یافته است. همچنین در برخی از محلههای مناطق یک، سه و حتی بخشی از منطقه دو، قیمتها بین ۱۵ تا ۲۰ درصد نسبت به ماه گذشته افت داشتهاند. در برخی آگهیهای فروش، قیمت برخی از واحدها به میزان ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است.
یکی از مشاوران املاک فعال در ناحیه یک تهران اظهار میکند: «تا دو ماه پیش، فروشندگان قیمتها را بیش از متری ۲۰۰ میلیون تومان تعیین کرده بودند؛ اما اکنون همان ملک به قیمت متری ۱۶۰ میلیون تومان به فروش میرسد؛ البته به شرط آنکه مشتری پیدا شود!»
این مشاور تاکید میکند که تعداد آگهیهای زیر قیمت افزایش یافته، اما هنوز خریدار مناسبی وجود ندارد. او میگوید که عبارت «زیر قیمت» اکنون در بسیاری از آگهیها به چشم میخورد، در حالی که تا چند ماه قبل این عبارت تقریباً در این مناطق نادر بود.
فروشندگان ملک به معاوضه و تهاتر راضی هستند
علاوه بر این، تعداد فایلهای «معاوضهای» در مناطق شمالی تهران در حال افزایش است. به نقل از مشاوران املاک، آگهیهایی که در آن مالکان مایل به تهاتر ملک خود با طلا، ارز یا خودرو هستند، در هفتههای اخیر به شکل قابل ملاحظهای زیاد شده است.
<pیک مشاور املاک در زعفرانیه توضیح میدهد: «اکنون بسیاری از فروشندگان به دنبال معاوضه و تهاتر هستند. به عنوان مثال، در چند مورد، فروشنده خواستار تعویض ملک خود با ویلا در مناطق دیگر یا درخواست معاوضه با طلا و خودرو را دارند.»
قیمت خانه در مناطق گوناگون تهران
در یکی از آگهیهای اخیر، آپارتمانی به مساحت ۱۱۰ متر مربع در فرحزاد که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده است، با قیمت ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و شرط تهاتر با ویلایی در ساری، فرحآباد، نوشهر یا کردان ارائه شده است.
یک آپارتمان یک خوابه ۹۸ متری در شهرآرا که متعلق به سال ۱۳۷۵ است، با قیمت ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در شرایطی که سال گذشته، با این مبلغ امکان خرید یک واحد ۶۰ متری وجود داشت، همینک قیمت این واحد متری ۶۸ میلیون تومان برآورد شده که رقم بیسابقهای محسوب میشود!
در آگهی دیگر، یک آپارتمان ۸۶ متری دو خوابه که در سال ۱۳۸۰ ساخته شده، در سعادتآباد با قیمت هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش پیشنهاد شده است. بررسیها نشان میدهد که قیمت هر متر از این واحد ۸۸ میلیون تومان تعیین شده که تا ماههای اخیر حتی در مناطق مرکزی نیز حاضر به دیدن چنین فایلهایی نبودیم.
کاهش قیمت آپارتمانهای بزرگمتراژ
یک آپارتمان ۱۲۳ متری سه خوابه متعلق به شهرآرا با سال ساخت ۱۳۷۹ به قیمت ۱۱ میلیارد تومان منتشر شده است. در این شرایط، قیمت هر متر از این واحد به طور تقریبی ۸۹ میلیون تومان برآورد میشود.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۱۳۵ متری دوخوابه واقع در منطقه قیطریه، که در سال ۱۳۷۴ ساخته شده، به قیمت ۱۴ میلیارد تومان معامله میشود. به این ترتیب، قیمت هر متر از این واحد ۱۰۳ میلیون تومان تخمین زده شده است.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۲۰۰ متری سه خوابه که در سال ۱۳۸۸ در منطقه نیاوران ساخته شده، به قیمت ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان لیست شده است. در حالی که تا یک ماه پیش قیمت چنین واحدی ۲۰ درصد بیشتر از قیمت کنونی بود.
بهرغم تمامی این تحولات، بازار مسکن در دیگر مناطق تهران همچنان در حالت رکود به سر میبرد، اما کاهش قیمت در مناطق شمالی که معمولاً به نوسانات مقاومتر هستند، نشاندهنده ظهور شرایط جدید در بازار مسکن به شمار میآید.
۲۲۳۲۲۵
