تحلیل تازهای از وضعیت بازار مسکن / آیا زمان مناسبی برای خرید خانه فرا رسیده است؟
بازار مسکن کشور در سایه جنگ میان ایران و اسرائیل دچار رکود و قفل شدگی شده و پس از آتشبس با افت شدیدی روبهرو گردید. بررسیهای انجام شده توسط تجارتنیوز در زمینه بازار مسکن پایتخت نشان میدهد که قیمتها در برخی مناطق شمالی تا ۳۰ درصد کاهش یافته و سطح معاملات به حداقل خود رسیده است.
در این میان، بسیاری از خریداران مصرفی که منتظر کاهش بیشتر قیمتها بودند، از خرید خود منصرف شده و تعدادی از آنها سرمایههای خود را به بازارهای دیگر منتقل کردهاند. این وضعیت به نظر میرسد که با توجه به شرایط کنونی کشور و بازار، زمان مناسبی برای خرید مسکن فراهم آورده است؟
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با تجارتنیوز به موضوع ورود خریداران مصرفی به بازار اشاره کرد و گفت: «گفتنی است که همیشه توصیه شده که هر زمان فرصتی برای ورود به بازار برای خریداران مصرفی فراهم شد، باید از این موقعیت بهرهبرداری کرد. افرادی که به دنبال سرمایهگذاری هستند، شرایط خاص خود را دارند.»
او ادامه داد: «در زمانهایی که بازار در روند نزولی قرار دارد و قیمتها کاهش مییابد، خریداران مصرفی نباید این فرصت را از دست دهند، چرا که این امکان وجود دارد که وضعیت تغییر کند و در نتیجه، زمان خرید را از دست بدهند.»
ایلاتی بر ضرورت ورود خریداران مصرفی به بازار تاکید کرده و بیان نمود: «این توصیه به خاطر این است که متقاضیان باید هر زمان که حس کردند قیمتها به سطح مناسبی رسیده یا شرایط خرید مهیا شده، از خرید خود غافل نشوند و آن را به تعویق نیندازند.»
سرمایهگذاران نباید انتظار بازدهی تضمینی از مسکن داشته باشند
این کارشناس درباره ورود سرمایهگذاران به بازار مسکن، هشدار داد: «شرایط سرمایهگذاری متفاوت است؛ در حال حاضر وضعیت بازار به گونهای است که اگر شخصی قصد خرید و فروش ملک دارد، هیچ تضمینی برای دستیابی به بازدهی وجود ندارد به دلیل رکود و افت سطح معاملات. همچنین ممکن است فرصتی برای سرمایهگذاری پیش بیاید، اما شرایطی برای خروج از آن فراهم نباشد.»
احتمال کاهش ادامهدار قیمت مسکن وجود دارد
ایلاتی در پاسخ به این سؤال که آیا احتمال کاهش بیشتر قیمتها وجود دارد، تصریح کرد: «در حال حاضر پیشبینی کاهش قیمتها همچنان محتمل است، بهخصوص اگر وضعیت اقتصادی و سیاسی فعلی ادامه پیدا کند. ولی پیشنهاد ما این است که خریداران مصرفی باید به بازار ورود پیدا کرده و از تعلل پرهیز کنند.»
او همچنین افزود: «مهم است که اگر قیمتها به سمت ثبات یا حتی افزایش میرود، یا مجدداً کاهش بیابد، خریداران مصرفی نباید ریسک کنند و فرصت خرید را از دست بدهند. اگر احساس میکنند که امروز زمان مناسبی برای ورود به بازار است، باید آن را غنیمت شمارند و منتظر کاهش بیشتر قیمتها نباشند.»
رکود بازار مسکن تا پایان سال محتمل است
در مورد وضعیت بازار مسکن تا پایان سال، ایلاتی اظهار داشت: «به نظر میرسد که رکود در بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد. البته رکود به معنای به صفر رسیدن تقاضا نیست. توسعهدهندگان باید به صورت هوشمندانه عمل کنند و نباید هر نوع ملکی را بدون توجه به نیازهای بازار بسازند.»
این کارشناس به کاهش تقاضای موجود در بازار اشاره کرده و افزود: «با این حال، باز هم مقداری تقاضا وجود دارد و اگر طراحیها بر مبنای واقعیتها و نیازهای واقعی بازار انجام شود، شرایط خوبی برای شرکتهایی که به فعالیت خود ادامه میدهند، خلق خواهد شد.»
در پایان، ایلاتی گفت: «اما برای شرکتهایی که در انتظار رونق کامل بازار هستند، پیشنهاد خاصی نمیتوان ارائه داد. در وضعیت کنونی، شرکتهایی که میخواهند به فعالیت و ساخت ادامه دهند، باید اطلاعات دقیقتری از تمایلات و نیازهای بازار بهدست آورند.»
۲۲۳۲۲۵
