تحلیل جذاب سازندگان مسکن درباره آینده بازار در نیمه دوم سال جاری/ آیا قیمت مسکن به اوج خود خواهد رسید؟

آرش شادفر در خصوص روند بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری اظهار داشت: واقعیت این است که در حال حاضر قیمت مسکن به نسبت هزینه‌های واقعی آن به‌طرز قابل توجهی کمتر است و افزایش قیمتی که در چهار عنصر اصلی مسکن شامل پروانه ساختمانی، مصالح، دستمزد و بهای زمین مشاهده کرده‌ایم، هنوز به قیمت‌های مسکن منتقل نشده است.

اینا ادامه داد: وی افزود: در حالی که در بازارهای مالی دیگر مانند طلا و ارز شاهد جهش قیمتی هستیم، بازار مسکن با وضعیت فشرده‌ای مواجه است که موجب بروز فاصله معنی‌داری بین قیمت مسکن و دیگر بازارهای مالی شده است.

رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه با بیان این که از منظر اقتصادی باید بین قیمت مسکن و دیگر بازارهای مالی توازن برقرار شود، گفت: اما این توازن به شرایط عادی نیاز دارد که در آن هیچ گونه ریسک سیاسی یا بین‌المللی وجود نداشته باشد. در حال حاضر که کشور در وضعیتی بین جنگ و صلح قرار دارد، بازار مسکن نیز از این وضعیت متاثر گردیده و پر شدن فاصله قیمت آن با دیگر بازارها به‌طور مستقیم به ادامه این وضعیت بستگی دارد. به محض اینکه اطمینان از عدم وجود ریسک‌های جدید در کشور فراهم شود، قطعاً شاهد تغییرات قیمتی در بازار مسکن خواهیم بود.

وی به کمبود نقدشوندگی مسکن نسبت به طلا و ارز اشاره کرده و این مسئله را عامل کاهش تقاضا برای مسکن در شرایط ریسک دانست و خاطرنشان ساخت: در حال حاضر درخواست‌ها، حتی درخواست‌های واقعی که متعلق به افرادی است که واقعاً قصد خرید دارند، به میزان قابل توجهی کاهش یافته و افراد منتظر مانده‌اند که وضعیت کشور به چه سمتی پیش خواهد رفت و از این رو خریدهای خود را به تعویق انداخته‌اند.

رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه افزود: خرید و فروش‌هایی که در بازار مسکن انجام می‌شود عموماً به موارد خاصی مربوط است که شخصی به دلیل نیاز مالی یا دلایل دیگر ملک خود را با قیمت پایین‌تر به فروش می‌گذارد، هرچند این روند در بازار مسکن چندان امیدوارکننده نیست.

شادفر درباره وضعیت رونق و رکود در بازار مسکن در نیمه دوم سال نیز گفت: رونق یا رکود بازار به عوامل سیاسی و بین‌المللی بستگی دارد. در شرایط فعلی نه تنها تقاضای چندانی برای خرید و فروش وجود ندارد بلکه سازندگان نیز به دلیل عدم اطمینان حاکم بر بازار تمایلی به شروع پروژه‌های جدید ندارند.

وی نگرانی خود را از تداوم این وضعیت بیان کرد و افزود: با توجه به اینکه بیش از ۳۰ درصد از اقتصاد و اشتغال کشور به عرصه مسکن و ساخت و ساز وابسته است، رکود عمیق در این حوزه می‌تواند به شدت بر اشتغال و اقتصاد کل کشور تاثیرگذار باشد.

رئیس انجمن صنعت ساختمان استان کرمانشاه همچنین به تاثیر نبود پروژه‌های جدید بر عدم توازن عرضه و تقاضا اشاره کرده و اضافه کرد: در حال حاضر با کاهش عرضه در بازار مسکن روبرو هستیم، به‌گونه‌ای که قرار بود در پروژه نهضت ملی مسکن چهار میلیون واحد مسکونی ساخته شود، اما تاکنون کمتر از ۸۰۰ هزار نفر ثبت‌نام کرده و کمتر از صد هزار واحد نیز به مرحله تحویل رسیده است. همچنین در زمینه تأمین مسکن برای اقشار متوسط و بالاتر نیز با کاهش تولید مواجه هستیم و مجموع این عدم توازن در عرضه و تقاضا نگران‌کننده است.

شادفر ادامه داد: علاوه بر این، هر قدر که آغاز پروژه‌های ساختمانی به دلیل نگرانی از ثبات اوضاع داخلی کشور به تعویق بیفتد، با نرخ تورم و افزایش هزینه‌های ساخت همزمان خواهد بود و این مسأله به افزایش قیمت تمام‌شده ساخت منجر خواهد شد.

وی تاکید کرد: تنها عاملی که می‌تواند بازار مسکن را از این وضعیت بلاتکلیفی نجات داده و رونق به آن ببخشد، ایجاد ثبات در کشور و کاهش ریسک‌های سیاسی و بین‌المللی است.

223225